Studio & consulenza
Accoglienza al piano terra e area riservata sul soppalco. Per professionisti, agenzie, studi tecnici e servizi.
QUARTU SANT’ELENA · VIA FIUME 1
La tua prossima idea
ha trovato spazio.
Un locale di carattere, due livelli da interpretare.
La tua attività, davanti a Piazza IV Novembre.
LOCALE COMMERCIALE IN VENDITA€ 130.000
65 m²Superficie commerciale
2Livelli interni
2Vetrine fronte strada
10 mFacciata lineare
01 / LO SPAZIO
Personalità a vista.
Potenziale da vivere.
Legno, mattoni e ferro raccontano un ambiente caldo e riconoscibile. Le ampie vetrate portano luce al piano terra; la scala interna conduce a un soppalco più raccolto, ideale per organizzare il lavoro su due livelli.
Una sede per accogliere i clienti, esporre le tue idee e dare una nuova identità alla tua attività, in una posizione centrale e facilmente raggiungibile.
Tutte le caratteristiche ↗
02 / GUARDA DA VICINO
Entra, con lo sguardo.
39 fotografie dell’annuncio.
Apri le immagini per vederle per intero.
COME PUÒ DIVENTARE / PROPOSTE DI TRASFORMAZIONE
Lo stesso spazio.
Due nuove prospettive.
Le immagini seguenti sono render illustrativi già elaborati per questo immobile. Raccontano possibili trasformazioni e non rappresentano lo stato attuale né progetti autorizzati.
IPOTESI 01
Una casa su due livelli
Un soggiorno accogliente, una cucina con zona pranzo al piano terra e una camera sotto le travi del soppalco: una proposta per immaginare una diversa distribuzione degli ambienti.
Ipotesi di civile abitazione: l’immobile è attualmente proposto come locale commerciale. Il cambio di destinazione d’uso, l’abitabilità del soppalco, le altezze, i rapporti aeroilluminanti e i requisiti tecnici devono essere verificati. I render non attestano la fattibilità del cambio d’uso.
Approfondisci l’ipotesi abitativa ↗IPOTESI 02
Un piccolo locale affacciato sulla piazza
Il concept take away / bistrot immagina una vetrina più aperta e un banco di servizio che dà identità allo spazio. Una proposta visiva per un’attività di prossimità, con la piazza come riferimento.
Ipotesi commerciale: attività food, modifiche alle vetrate e un eventuale dehors sul marciapiede richiedono verifiche e autorizzazioni specifiche. L’occupazione di suolo pubblico non è compresa né garantita; va preservato il passaggio pedonale.
Parliamo della tua attività ↗03 / IMMAGINA LA TUA ATTIVITÀ
Uno spazio.
Molti modi di farlo tuo.
Showroom & creatività
Due vetrine per raccontare il tuo progetto. Un ambiente distintivo per esposizione, commercio e attività creative.
Gusto & incontro
Un’ipotesi da approfondire per caffetteria, wine bar, degustazione o bistrot leggero.
Gli utilizzi proposti sono possibilità da valutare. In particolare, le attività food richiedono la verifica della compatibilità urbanistica, igienico-sanitaria e impiantistica e delle autorizzazioni necessarie.
04 / LA SCHEDA
Tutti i dettagli,
in chiaro.
Un locale angolare al piano terra, con accesso diretto da strada, soppalco interno e bagno.
Prezzo richiesto€ 130.000€ 2.000 / m² commerciale
- Superficie commerciale
- 65 m²
- Superficie calpestabile
- 50 m²
- Distribuzione
- 2 locali · piano terra e soppalco
- Bagni
- 1
- Stato
- Buono
- Anno di costruzione
- 2004
- Posizione
- Angolare · 2 vetrine
- Facciata
- 10 metri lineari
- Climatizzazione
- Predisposizione impianto
- Prestazione energetica
- IPE non indicato nell’annuncio
05 / APPROFONDISCI
Conosci lo spazio prima della visita.
Virtual tour Matterport
La visita virtuale è citata nell’annuncio. Richiedi il collegamento all’agenzia per esplorare gli ambienti.
Richiedi il tour su WhatsApp ↗Planimetrie e video
Non sono allegati all’annuncio consultato. Puoi richiedere la documentazione e gli eventuali materiali disponibili.
Richiedi i materiali su WhatsApp ↗
06 / LA POSIZIONE
Di fronte alla piazza.
Al centro delle possibilità.
Via Fiume 1, Quartu Sant’Elena.
Fronte Piazza IV Novembre.
Un contesto urbano servito e riconoscibile, per una sede facile da individuare e da raggiungere.
Apri la mappa ↗DOMANDE FREQUENTI
Prima di immaginarlo tuo.
Il locale è in vendita o in affitto?
È proposto in vendita a € 130.000.
Qual è la differenza tra le due superfici?
L’annuncio riporta 65 m² commerciali e 50 m² calpestabili. Per il dettaglio del calcolo e della distribuzione delle superfici, richiedi la documentazione all’agenzia.
Posso aprire un bar o un bistrot?
È una possibilità indicata nell’annuncio, da sottoporre alle verifiche urbanistiche, igienico-sanitarie e impiantistiche e alle necessarie autorizzazioni. Non costituisce una destinazione già autorizzata.
Il locale è già climatizzato?
È indicata la predisposizione per l’impianto di climatizzazione.
Come posso visitarlo?
Scrivi a Francesco Loddo su WhatsApp al +39 335 1259 781 per concordare un sopralluogo o richiedere la visita virtuale Matterport.
IL PROSSIMO PASSO
Parliamo della
tua prossima idea.
Richiedi informazioni, planimetrie o un appuntamento.
Francesco Loddo · Consulenza immobiliare · EF Immobiliare
I pulsanti WhatsApp aprono una chat con un messaggio già compilato. Sarai tu a inviarlo.